Những con số "làm hồng" thị trường bất động sản

Năm 2014 có thể nói là một năm "khởi sắc" của thị trường BĐS sau một thời gian dài trầm lắng. Dưới đây là những con số "biết nói" về sự phục hồi của thị trường.

1,22 tỷ USD "chảy" vào BĐS 10 tháng đầu năm

Bất động sản tiếp tục là ngành hút được một lượng lớn vốn FDI trong 10 tháng đầu năm 2014. Cụ thể, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 29 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,22 tỷ USD, chiếm 8,9%.

Dư nợ BĐS tăng gần 10%

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ của bất động sản trên toàn hệ thống ngân hàng đã tăng từ 9,82% trong tháng 7/2014 lên mức 12% trong tháng 9. Điều này cho thấy giao dịch đang tăng lên, thị trường BĐS từng bước khởi sắc.

Tồn kho BĐS giảm 13%

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS trong cả nước tiếp tục giảm, còn khoảng 82.295 tỷ đồng. Như vậy, so với tháng 12/2013 đã giảm 12.163 tỷ đồng (gần 13%).

Tốc độ cho vay gói 30.000 tỷ đã tăng trưởng 3,5 lần

NHNN cho biết tính đến ngày 20/9/2014 tổng số khách hàng được tiếp cận vay vốn 7.823, trong đó có 26 doanh nghiệp. Tổng số vốn cam kết cho vay đạt 5.900 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 3.200 tỷ đồng.  Như vậy có thể thấy, so với đầu năm 2013, tốc độ cho vay gói 30.000 tỷ đã tăng trưởng 3,5 lần, đây là một tốc độ tăng trưởng rất lớn.

Kinh doanh bất động sản 9 tháng tăng trưởng 2,93%

Tổng cục Thống kê vừa cho biết, 9 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh BĐS đã tăng 2,93% so với cùng kỳ. Con số tuy không lớn, nhưng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường.

Số căn hộ bán ra tại TPHCM tăng gấp gần 3 lần năm ngoái

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, 10 tháng đầu năm, toàn thành phố có 5.700 căn hộ được bán ra thị trường, tăng 183% so với năm ngoái, hầu hết những căn hộ được tiêu thụ trên thị trường là những căn hộ có cơ cấu sản phẩm phù hợp với từng đối tượng khách hàng, trong đó phần lớn là các căn hộ ở phân khúc bình dân.

Nhiều chung cư tại Hà Nội tăng giá đến 10%

So với cách đây một năm, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã tăng giá trên 10%. Có thể kể đến như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One, tăng từ 2,5 tỷ đồng/căn lên mức 2,9 tỷ đồng; Dự án Golden West từ 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2, Căn hộ Discovery Complex tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên mức 31,9 - 34,7 triệu đồng/m2....

Posted By Unknown21:28

0

Continue Reading

Muốn có chỗ để xe ô tô tại nhà chung cư, cư dân phải thuê hoặc mua

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Về diện tích sử dụng chung trong nhà chung cư, có nhiều ý kiến đề nghị cần rà soát để quy định thống nhất diện tích sử dụng thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, nhất là diện tích dùng làm nơi để xe.

Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo kết luận, tại khoản 3 Điều 70 Luật nhà ở hiện hành đã quy định rõ nơi để xe là thuộc diện tích sử dụng chung. Tuy nhiên, khi hướng dẫn Luật nhà ở năm 2005 thì tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã chia nơi để xe thành 2 loại như dự thảo Luật. Quy định này đã dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp về nơi để xe ô tô trong nhà chung cư vì không rõ là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng.

Vì vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị chỉnh lý như sau: đối với chỗ để xe ô tô thì người mua, thuê mua căn hộ chung cư hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước.

Về kinh phí bảo trì nhà chung cư, nhiều đại biểu cho rằng cần có quy định cụ thể việc chuyển kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư để Ban quản trị tiếp nhận và quản lý ngay sau khi được thành lập, tránh các tranh chấp phát sinh như hiện nay.

Tiếp thu ý kiến ĐBQH, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã cho bổ sung, quy định rõ tại Điều 109 dự thảo Luật là sau khi Ban quản trị được thành lập thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm chuyển giao ngay kinh phí bảo trì này cho Ban quản trị quản lý. Trường hợp có tranh chấp về kinh phí này thì Ban quản trị có quyền yêu cầu Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó giải quyết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao kinh phí này bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị.

Về phá dỡ nhà chung cư, nhiều ý kiến đề nghị dự thảo cần quy định rõ tỉ lệ các chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư đồng ý phá dỡ nhà chung cư.

Cơ quan chủ trì soạn thảo đã kết luận, Điều 110 dự thảo Luật quy định có 2 trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm nhà chung cư bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng; nhà chung cư không thuộc trường hợp trên nhưng các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới.

Như vậy, đối với trường hợp thứ nhất thì không cần phải quy định tỉ lệ chủ sở hữu đồng ý vì đây là các trường hợp bắt buộc phải phá dỡ; riêng đối với trường hợp thứ hai do phá dỡ theo nhu cầu của các chủ sở hữu nên cần quy định phải có sự đồng thuận tất cả các chủ sở hữu để tránh khiếu kiện, tranh chấp. Vì vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị không bổ sung cụ thể về tỷ lệ chấp thuận và giữ như quy định của dự thảo Luật.

( Nguồn : Infonet )

Posted By Unknown19:33

0

Continue Reading

Người nước ngoài sở hữu nhà ở, kinh doanh BĐS sẽ “nóng” tại nghị trường

Có khá nhiều điểm mới trong dự thảo luật như người nước ngoài được kinh doanh nghĩa trang, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp mới được kinh doanh BĐS tại Việt Nam.

Kỳ họp Quốc hội thứ 8 khóa XIII đã diễn ra từ ngày 20/10, trong kỳ họp lần này các đại biểu Quốc hội sẽ thảo luận và thông qua rất nhiều Dự thảo Luật, trong đó có 2 Dự thảo luật là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) rất được người dân, doanh nghiệp quan tâm. Ngày 24/10 Quốc hội sẽ bàn thảo về 2 dự thảo luật này.

Bộ Xây dựng vừa thống nhất nội dung 2 báo cáo về dự thảo luật này với Ủy ban pháp luật của Quốc hội, và sẽ được thảo luận vào ngày 24 tới đây sau khi tiếp thu ý kiến các đại biểu tại kỳ họp thứ 7. Theo ghi nhận tại báo cáo, vấn đề mua và sở hữu nhà ở cũng như quy định, điều kiện kinh doanh của tổ chức, cá nhân người nước ngoài được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan tâm, và có nhiều ý kiến.

Về sở hữu nhà ở của người nước ngoài: Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, hầu hết ý kiến ĐBQH thống nhất với quy định của dự thảo Luật về việc mở rộng đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng cần quy định chặt chẽ hơn về thời gian cư trú, điều kiện hạn chế khác để tránh đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường.

Theo cơ quan soạn thảo Luật nhà ở (sửa đổi), việc xây dựng dựa trên cở sở tổng kết và đánh giá Nghị quyết 19 của Chính phủ về thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN. Việc quy định như dự thảo Luật nhằm thu hút vốn của người nước ngoài, còn thúc đẩy thị trường bất động sản.

Việc quy định chặt chẽ về điều kiện được mua như nhiều đại biểu có ý kiến, cơ quan này đề nghị giao Chính phủ quy định cụ thể về số lượng được mua bán căn hộ chung cư trong trường hợp một khu vực dân cư có nhiều tòa nhà chung cư, quy định chặt chẽ phương thức thanh toán để phòng, chống việc đầu cơ, rửa tiền, cụ thể là việc thanh toán tiền mua nhà ở phải được thực hiện thông qua các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

 Người nước ngoài được kinh doanh nghĩa trang

Có nhiều ý kiến của ĐBQH cho rằng quy định như Dự thảo  luật là cho phép “người định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua là không phù hợp với quy định của Luật đất đai.

Cơ quan soạn thảo đã tiếp thu và sửa cụm từ  “tổ chức, cá nhân nước ngoài” thành “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài". Như vậy, điều này có nghĩa cá nhân người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

Đồng thời quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản nhưng không được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất mà phải thực hiện thông qua việc Nhà nước thu hồi đất của chủ đầu tư cần chuyển nhượng dự án và giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cho phù hợp với Luật đất đai.

Có nhiều ý kiến ĐBQH cũng lo ngại người nước ngoài kinh doanh BĐS khu vực hải đảo, biên giới có nguy cơ tạo đặc khu của người nước ngoài, nên cần quy định chặt chẽ. Tuy nhiên, dự thảo đã quy định chỉ được kinh doanh ngoài các khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh và phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

 Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ được đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa để kinh doanh.

Có ý kiến còn cho rằng, cho người nước ngoài kinh doanh “thuê mua” bất động sản là không phù hợp. Tuy nhiên, ban soạn thảo cho rằng điều đó pháp luật không cấm và giữ nguyên quy định này trong dự thảo.

Có ý kiến đề nghị không quy định phân biệt về phạm vi kinh doanh giữa tổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Cơ quan chủ trì soạn thảo xin báo cáo như sau: Kinh doanh bất động sản luôn gắn liền với quyền sử dụng đất và Luật đất đai năm 2013 đã có quy định phân biệt quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân trong nước với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, để bảo đảm phù hợp với Luật đất đai năm 2013, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đề nghị giữ quy định như trong dự án Luật.

( Nguồn : cafef )

Posted By Unknown19:30

0

Continue Reading

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án bình dân ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Các dự án chung cư đua nhau tiến độ để "vét" khách mua nhà cuối năm.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

( Nguồn : cafef )

Posted By Unknown18:59

0

Continue Reading

Người dân có quyền sở hữu nhà ở khi giao dịch mua bán kể từ thời điểm nào?

Vẫn đang có 2 phương án được đưa ra là từ khi “thanh toán đủ tiền” và “từ khi đăng ký giao dịch ở cơ quan nhà nước và được cấp sổ đỏ”.

Vấn đề thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở từ khi nào khi có giao dịch về bất động sản, là một trong những nội dung trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều ý kiến khác nhau khi đưa ra thảo luận.

Tại kỳ họp Quốc hội lần này, ngày 24/10 tới Cơ quan chủ trì soạn thảo Dự thảo Luật này sẽ báo cáo Quốc hội về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi), trong đó có vấn đề “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” đang có 2 luồng ý kiến khác nhau, sẽ được đưa ra các đại biểu Quốc hội thảo luận, chốt phương án.

Theo Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật này của Bộ Xây dựng, có 2 quan điểm như sau:

Quan điểm thứ nhất, là ý kiến tán thành với dự thảo Luật. Việc mua, thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở;

Trường hợp tặng cho, đổi nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi “bàn giao nhà”;

Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà kể từ thời điểm người mua nhận bàn giao nhà ở.

Quan điểm thứ hai, thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi đăng đăng ký quyền sở hữu để bảo đảm phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai năm 2013.

Thời điểm ở đây được xác định là khi giao dịch được đăng lý tại cơ quan nhà nước và được cấp “sổ đỏ”.

Theo giải trình của Ban soạn thảo Luật, việc quy định như luồng ý kiến thứ nhất là nhằm đảm bảo việc thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, và hạn chế được rủi ro cho chủ sở hữu.

Việc quy định như dự thảo Luật là không trái với Bộ luật dân sự, và phù hợp với Luật Đất đai.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định “đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Bộ luật dân sự (Điều 168) quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Vì vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị cho giữ quy định như dự thảo Luật.

Như vậy, 2 phương án về “thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở” như nêu trên sẽ được báo cáo tại kỳ họp Quốc hội lần này xin ý kiến Quốc hội để đưa vào Luật Nhà ở, sẽ thông qua tại kỳ họp này.

(Nguồn : Theo infonet)

Posted By Unknown18:50

0

Continue Reading

Ngăn chủ đầu tư ‘tay không bắt giặc’

Đại biểu Quốc hội TP.HCM Trần Du Lịch phát biểu ý kiến.

Phải xây dựng các chế định để bảo vệ người dân khi góp vốn mua nhà trong tương lai, không để chủ đầu tư mang tiền dân góp đi làm việc khác.

Đó là ý kiến được đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trần Du Lịch (TP.HCM) nêu ra trong phiên thảo luận tại hội trường ngày 24-10 về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Theo đó, ông Lịch đề nghị phải xây dựng các chế định để bảo vệ người dân khi góp vốn mua nhà trong tương lai, không để chủ đầu tư mang tiền dân góp đi làm việc khác.

Lừa dân, lừa cả Nhà nước

Theo ĐB Đỗ Văn Đương - Thường trực Ủy ban Tư pháp của QH, thực tế có nhiều chủ đầu tư thu tiền của dân nhưng nhà lại không làm, rồi tiền thuế cũng không nộp cho Nhà nước. “Như thế là vừa lừa dân, vừa lừa Nhà nước, đại lừa rồi! Đối với hành vi này cần phải truy tố, xử lý hình sự chứ không thể xử lý hành chính, phạt tiền được. Có mạnh dạn như thế thì mới ngăn chặn được hành vi lừa đảo, chụp giật trong kinh doanh bất động sản” - ông Đương nói.

Tán thành với ý kiến trên, ĐB Trần Du Lịch (TP.HCM) cho hay dự thảo luật hiện mới chỉ nói cấm chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn đúng mục đích cam kết nhưng nếu như hợp đồng cam kết không ghi thì sẽ vẫn có lỗ hổng cho người ta lợi dụng chiếm tiền của người dân. Ông Lịch đề nghị phải bổ sung các chế định để Nhà nước bảo vệ người dân.

“Ví như khi góp vốn để mua nhà, thuê nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc tiền góp phải được ký gửi ở một ngân hàng do chủ đầu tư quy định ghi trong hợp đồng. Tiền ký gửi chỉ được giải ngân để thực hiện công trình mà người ta góp vốn, cấm sử dụng vào mục đích khác. Người góp vốn và đại diện góp vốn có quyền yêu cầu ngân hàng chủ đầu tư sử dụng minh bạch tiền của họ” - ông Lịch nói và cho hay ở các nước người góp vốn nhờ luật sư giám sát số tiền này rất chặt, nếu mang tiền đó đi làm việc khác thì sẽ xử lý tội hình sự ngay.

Băn khoăn thời điểm chuyển quyền sở hữu

Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà được quy định trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý cho hay bên cạnh ý kiến đồng tình với quy định trong dự thảo là thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở thì cũng có nhiều ý kiến không đồng tình.

Cụ thể các đại biểu cho rằng thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm việc giao dịch nhà ở được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Quy định như trên mới phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai năm 2013.

“Cái xe còn phải đăng ký chính chủ huống hồ cái nhà. Nguyên tắc bao nhiêu đời nay như vậy, tại sao phải thay đổi. Qua thảo luận luật dân sự vấn đề sở hữu quan trọng, tại sao không để Bộ luật Dân sự (sửa đổi) quy định về những giao dịch dân sự như thế này mà lại tách ra làm riêng, bất chấp Bộ luật Dân sự. Tôi đề nghị sở hữu bất động sản cần để Bộ luật Dân sự quy định, không thể bộ luật nào ra thì tách riêng làm của mình” - ông Lịch nói.

Đồng tình với ý kiến trên, ĐB Trương Trọng Nghĩa (TP.HCM) cho rằng việc chuyển quyền sở hữu như trong dự thảo là quá linh hoạt sẽ làm mất hết đi những nguyên tắc cơ bản của Bộ luật Dân sự. “Có một nguyên tắc luật con không trái với luật lớn. Bộ luật Dân sự thiết chế nền tảng nguyên tắc của một quốc gia nên phải điều chỉnh các quy định trong Luật Nhà ở theo Bộ luật Dân sự” - ông Nghĩa kiến nghị.

Bộ trưởng không nên làm chủ tịch quỹ

Đề cập đến quy định lập quỹ phát triển nhà ở xã hội trong dự thảo Luật Nhà ở, ĐB Trần Du Lịch bày tỏ thẳng thắn sự không tán thành với quy định trên. “Tôi cũng không tán thành với phương án giao bộ trưởng Bộ Xây dựng làm chủ tịch quỹ phát triển nhà ở xã hội. Bởi đã làm bộ trưởng thì công việc rất nhiều nên không thể làm thêm chức vụ trên được” - ông Lịch nêu chính kiến.

Theo ông Lịch, chính quyền địa phương phải là nơi trực tiếp lo nhà ở cho dân chứ không phải là Bộ Xây dựng. Chính phủ phải hỗ trợ người dân để địa phương làm nhà ở chứ không nên lập quỹ phát triển nhà ở xã hội ở trung ương do Bộ Xây dựng quản lý.

Posted By Unknown18:45

0

Continue Reading

Nghịch lý thị trường bất động sản: Ế nhưng không bán

Từ chuyên gia đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đều cho rằng, việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là cần thiết và nên thực hiện từ lâu.

Bởi không chỉ đơn thuần là kích cầu hay làm ấm thị trường BĐS mà cải thiện được môi trường đầu tư cho khối ngoại, kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực.

Người mua lẫn người bán chưng hửng

Anh John, một người Mỹ đang làm giảng viên tại một trung tâm ngoại ngữ ở Hà Nội. Anh và gia đình đã sống tại Việt Nam hơn 3 năm nhưng vẫn chưa thể có được một chỗ ở ổn định. Gia đình anh vẫn đang thuê một căn hộ tại khu chung cư Keangnam với giá hơn 1.000 USD/tháng.

“Giá nhà ở Việt Nam thời điểm này đang rất hợp lý. Với số tiền tôi bỏ ra thuê nhà hàng tháng nếu được mua nhà thì sẽ thuận lợi cho tôi rất nhiều”- Anh John nói.

Trường hợp của anh John chỉ là một trong số hàng ngàn người nước ngoài muốn mua nhà hay sẵn sàng đổ tiền vào BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, một nghịch lý là trong khi nhu cầu của người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đang rất lớn và ngày càng tăng thì chính sách cho người nước ngoài mua nhà vẫn không rõ ràng.

Đại diện Cty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư khu đô thị Bắc An Khánh -Splendora, cho biết: “Trong thời gian qua có rất nhiều khách hàng là các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều đến tìm hiểu để chọn mua nhà nhưng chúng tôi buộc phải từ chối vì không đủ kiều kiện. Cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều chưng hửng. Ngay cả trong doanh nghiệp của chúng tôi liên doanh có rất nhiều người nước ngoài nhưng họ đều phải thuê nhà để ở nhiều năm nay”.

Ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kinh Đô TCI- chủ đầu tư nhiều dự án chung cư cao cấp cho rằng, thị trường BĐS đang có những dấu hiệu hồi phục. Đối với phân khúc cao cấp, lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều. Vì thế, nếu nới các điều kiện cho người nước ngoài muốn mua nhà, làm ăn, sinh sống tại Việt Nam sẽ tạo nên nguồn cầu mới, giúp các doanh nghiệp phát triển phân khúc hàng cao cấp.

Lẽ ra phải mở từ lâu

Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, việc nới các điều kiện cho người nước ngoài và Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam là quá chậm, lẽ ra phải mở từ lâu.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 6, tổng giá trị tồn kho là 83.000 tỷ đồng.

“Các nước thực hiện việc này từ lâu. Đây là điều kiện của một nền kinh tế hội nhập để chúng ta tăng xuất khẩu BĐS tại chỗ và xa hơn là tạo nên niềm tin, môi trường đầu tư gợi mở cho khối ngoại”, ông Võ nói. Theo ông Võ, việc một số người lo ngại chính sách này sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, gây bong bóng BĐS là không có căn cứ.

Theo ông Phạm Sĩ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nước ta đã gia nhập WTO và nhiều tổ chức kinh tế khác nên việc theo xu hướng chung của thế giới là đương nhiên.

Thực tế cho thấy, việc hạn chế Việt kiều mua nhà đã gây các bất lợi cho thị trường BĐS, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện khi họ phải nhờ người thân, người quen đứng tên, sở hữu nhà.

Ông Liêm đề nghị không nên giới hạn Việt kiều chỉ được mua nhà ở phân khúc nào, khu vực nào vì đã là thị trường thì nên để tuân theo quy luật thị trường.

“Một căn nhà được bán kéo theo ngành xây dựng bán được vật liệu, ngành nội thất bán được hàng trang trí..., nhà nước theo đó cũng thu được ngoại tệ, thuế”, ông Liêm phân tích.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, các quy định trước đây về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn chưa phù hợp, còn hạn chế so với một số nước trong khu vực.

Khi xây dựng luật, Bộ Xây dựng đã đưa vào dự thảo luật rất nhiều điểm thông thoáng để tháo gỡ những nút thắt, khó khăn cho người nước ngoài mua nhà, tạo ra nguồn lực lớn để kích thích phát triển BĐS trong dài hạn, giúp xử lý nợ xấu BĐS hiệu quả.

( Nguồn : Theo báo Tiền phong )

Posted By Unknown09:00

0

Continue Reading